房产列表 > 00000010291
土地 青森県三戸郡南部町大字高瀬字川久保２１番
00000010291 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第5号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于青森县南部町的一块约1.3公顷的休耕农地。购买需要根据农地法取得购买资格证明，且由于其位于农业振兴区内，土地用途转换困难。该物业位于洪水淹没区域，且接面道路为未铺设道路，不符合建筑基准法规定的道路。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
買受適格証明が必要な農地であること。農業振興地域内の農用地区域に指定されており、転用が困難であること。洪水浸水想定区域（浸水深0.5m～3.0m）に位置していること。接面道路が未舗装であり、建築基準法上の道路ではないこと。土地の形状が不整形であること。
法律问题:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要。農業振興地域内の農用地区域であり、農地転用が極めて困難。
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基准价格
53万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
13281.0m²
4017.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额531,240,000日元
基准额
53万
土地值
53,124万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔20.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 530,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 530,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 530,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 530,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 三戸郡南部町 |
| 纬度/経度 | 40.4201, 141.3108 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
29.8%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
13281.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
11万日元
最低买受价
42万日元
开标日期
2026-04-15
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp