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土地 青森県三戸郡南部町大字高瀬字川久保２１番
00000010291 / 青森地方裁判所八戸支部 / 令和06年(ヌ)第5号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は青森県三戸郡南部町にある約1.3ヘクタールの休耕畑です。買受には農地法に基づく買受適格証明が必要で、農業振興地域内のため転用は困難です。洪水浸水想定区域に位置し、接面道路は未舗装で建築基準法上の道路ではありません。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
買受適格証明が必要な農地であること。農業振興地域内の農用地区域に指定されており、転用が困難であること。洪水浸水想定区域（浸水深0.5m～3.0m）に位置していること。接面道路が未舗装であり、建築基準法上の道路ではないこと。土地の形状が不整形であること。
権利関係:
農地法上の規制により、買受適格証明書が必要。農業振興地域内の農用地区域であり、農地転用が極めて困難。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
53万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
13281.0m²
4017.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額531,240,000円
基準額
53万
土地値
53,124万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高20.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 530,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 530,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 530,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 530,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 三戸郡南部町 |
| 緯度/経度 | 40.4201, 141.3108 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（22件）
近隣平均利回り
29.8%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
13281.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
11万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp