房产列表 > 00000013966
マンション 大阪府河内長野市大矢船西町２５９９番地６
00000013966 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第148号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是债务人占用的公寓单元。存在管理费等欠款和内部老化/损坏。部分土地被指定为泥石流灾害警戒区，并指出可能含有石棉建筑材料。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
管理費等に合計20,600円の滞納がある。洗面台、シャワーヘッド、流し台、フローリング、和室扉に損傷・摩耗が見られる。建物の経済的残存耐用年数が約8年と短い。敷地の一部が土砂災害（特別）警戒区域に指定されており、災害リスクがある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。駐車場は別途契約が必要で、利用が確約されていない。
法律问题:
敷地の一部が土砂災害（特別）警戒区域に指定されており、買受人は最新の指定状況を確認する必要がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な分析調査には専門調査機関の介入が必要。
滞纳额: 20,600日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
257万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
65.5m²
19.8坪
表面收益率
30.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额7,864,800日元
基准额
257万
土地值
786万
土地比33%
低估
灾害信息
海拔260.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金65,540日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,570,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-04 | 2,570,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-03 | 2,570,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-02 | 2,570,000万 | 30.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 纬度/経度 | 34.4119, 135.5583 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
30.6%
县平均
17.4%
+13.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年2月 (寿命消耗率 68%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK バルコニー 南側 面積不明
楼层
4階
建筑总面积
65.54m²
权利与费用
登记面积
65.54m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
14,100日元/月
法规与竞标信息
保证金
51万日元
最低买受价
206万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp