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マンション 大阪府河内長野市大矢船西町２５９９番地６
00000013966 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第148号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
債務者が占有する区分所有マンションの一室。管理費等に滞納があり、室内には経年劣化や損傷が見られます。敷地の一部が土砂災害警戒区域に指定されており、アスベストの可能性も指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
管理費等に合計20,600円の滞納がある。洗面台、シャワーヘッド、流し台、フローリング、和室扉に損傷・摩耗が見られる。建物の経済的残存耐用年数が約8年と短い。敷地の一部が土砂災害（特別）警戒区域に指定されており、災害リスクがある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。駐車場は別途契約が必要で、利用が確約されていない。
権利関係:
敷地の一部が土砂災害（特別）警戒区域に指定されており、買受人は最新の指定状況を確認する必要がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な分析調査には専門調査機関の介入が必要。
滞納額: 20,600円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
257万円
基準
土地
土地比33% 割安
面積
65.5m²
19.8坪
表面利回り
30.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額7,864,800円
基準額
257万
土地値
786万
土地比33%
割安
ハザード情報
標高260.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 65,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,570,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-04 | 2,570,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-03 | 2,570,000万 | 30.6% | — |
| 2026-04-02 | 2,570,000万 | 30.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 緯度/経度 | 34.4119, 135.5583 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:03 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
30.6%
県平均
17.4%
+13.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年2月 (耐年消化率 68%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK バルコニー 南側 面積不明
階
4階
延床面積
65.54m²
権利・費用
登記面積
65.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
14,100円/月
法規・入札
買受申出保証金
51万円
買受可能価額
206万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp