房产列表 > 00000062029
土地建物 大阪府守口市菊水通四丁目５０番地３
00000062029 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第399号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于大阪府守口市，是一栋约25年历史的三层钢结构住宅，目前由业主自住。 房屋存在内墙开裂、漏水、排气扇故障、玄关瓷砖破损等严重老化和损坏，并伴有无竣工证明、可能含有石棉和土壤污染等高风险因素。 结合拍卖物业的特殊性，预计需要进行详细调查并可能产生大量翻修或清除费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物は築約25年で、内壁のひび割れ、トイレの水漏れ、換気扇の故障、玄関タイルの破損など、経年劣化や損耗が著しい。検査済証が無く、将来の売却や大規模修繕に影響を与える可能性がある。建築時期や構造からアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査と除去費用が発生する可能性がある。過去の土地利用状況から土壌汚染の可能性があり、詳細調査と浄化費用が発生する可能性がある。敷地内の樹木の枝葉が道路に越境しており、剪定や賠償責任のリスクがある。競売物件特有の、物件情報不足や瑕疵担保責任がないリスクがある。
法律问题:
検査済証が存在しない。占有者が所有者のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。敷地内の樹木の枝葉が道路に越境している。過去の土地利用状況から土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。建築時期や構造からアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。
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基准价格
801万日元
基准
土地
土地比71% 低估
面积
93.8m²
28.4坪
表面收益率
14.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
門真市
步行17分钟 (1376m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额11,260,800日元
基准额
801万
土地值
1,126万
土地比71%
低估
交通出行
最近车站門真市
距离1376m（步行17分钟）
线路大阪高速鉄道
公交范围
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,840日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 8,010,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-03 | 8,010,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-02 | 8,010,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-01 | 8,010,000万 | 14.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 守口市 |
| 纬度/経度 | 34.7252, 135.5792 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:28 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
14.1%
县平均
17.4%
-3.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年6月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
93.84m²
权利与费用
登记面积
55.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
160万日元
最低买受价
641万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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14,900,000日元
大阪府堺市中区深井北町３１２８番地２、３１２９番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp