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土地建物 大阪府守口市菊水通四丁目５０番地３
00000062029 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第399号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は大阪府守口市に位置する築約25年の鉄骨造3階建住宅で、所有者が占有中。 内壁ひび割れ、水漏れ、換気扇故障、玄関タイル破損など経年劣化が著しく、検査済証なし、アスベスト・土壌汚染の可能性といった高リスク要因を抱える。 競売市場特有の要因も加わり、詳細調査と多額の改修・除去費用を要する可能性が高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。建物は築約25年で、内壁のひび割れ、トイレの水漏れ、換気扇の故障、玄関タイルの破損など、経年劣化や損耗が著しい。検査済証が無く、将来の売却や大規模修繕に影響を与える可能性がある。建築時期や構造からアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査と除去費用が発生する可能性がある。過去の土地利用状況から土壌汚染の可能性があり、詳細調査と浄化費用が発生する可能性がある。敷地内の樹木の枝葉が道路に越境しており、剪定や賠償責任のリスクがある。競売物件特有の、物件情報不足や瑕疵担保責任がないリスクがある。
権利関係:
検査済証が存在しない。占有者が所有者のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。敷地内の樹木の枝葉が道路に越境している。過去の土地利用状況から土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。建築時期や構造からアスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
801万円
基準
土地
土地比71% 割安
面積
93.8m²
28.4坪
表面利回り
14.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
門真市
徒歩17分 (1376m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,260,800円
基準額
801万
土地値
1,126万
土地比71%
割安
交通アクセス
最寄駅門真市
距離1376m（徒歩17分）
路線大阪高速鉄道
バス圏
ハザード情報
標高2.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,840円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,010,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-04 | 8,010,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-03 | 8,010,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-02 | 8,010,000万 | 14.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 守口市 |
| 緯度/経度 | 34.7252, 135.5792 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:28 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:02 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
14.1%
県平均
17.4%
-3.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年6月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
93.84m²
権利・費用
登記面積
55.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
160万円
買受可能価額
641万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp