房产列表 > 00000061998
土地建物 大阪府茨木市南安威一丁目６８３番地６７
00000061998 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第219号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一栋由所有者占用的独立住宅，调查期间所有者表现出不配合的态度。建筑物存在与年限相应的劣化，且缺乏竣工检查合格证，并存在土壤污染和邻近商业场所噪音的潜在风险。买方可能需要为移交手续、清理遗留物品、维修以及各项调查支付费用并投入时间。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（所有者）が非協力的であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物内に家財道具等の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。建物に検査済証がないため、将来的な売却やリフォームに影響が出る可能性がある。建物に経年相当の劣化・損耗・汚損が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要となる可能性がある。隣接する事業所からの騒音等の影響がある。設備等の稼働状況が未確認であり、故障のリスクがある。
法律问题:
建物に検査済証がない。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
968万日元
基准
土地
土地比89% 低估
面积
90.2m²
27.3坪
表面收益率
11.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额10,830,000日元
基准额
968万
土地值
1,083万
土地比89%
低估
灾害信息
海拔21.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金90,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 9,680,000万 | 11.2% | — |
| 2026-04-03 | 9,680,000万 | 11.2% | — |
| 2026-04-02 | 9,680,000万 | 11.2% | — |
| 2026-04-01 | 9,680,000万 | 11.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 纬度/経度 | 34.8424, 135.5670 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:27 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
11.2%
县平均
17.4%
-6.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成14年8月 (寿命消耗率 109%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
90.25m²
权利与费用
登记面积
78.06m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
194万日元
最低买受价
774万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp