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土地建物 大阪府茨木市南安威一丁目６８３番地６７
00000061998 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第219号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する戸建住宅で、調査時には非協力的な態度が見られた。建物には経年劣化と検査済証の欠如があり、土壌汚染の可能性や隣接事業所からの騒音リスクも存在する。買受人は、引渡し手続きや残置物撤去、修繕、各種調査に費用と時間を要する可能性がある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（所有者）が非協力的であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。建物内に家財道具等の動産が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。建物に検査済証がないため、将来的な売却やリフォームに影響が出る可能性がある。建物に経年相当の劣化・損耗・汚損が見られ、修繕費用が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要となる可能性がある。隣接する事業所からの騒音等の影響がある。設備等の稼働状況が未確認であり、故障のリスクがある。
権利関係:
建物に検査済証がない。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
968万円
基準
土地
土地比89% 割安
面積
90.2m²
27.3坪
表面利回り
11.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額10,830,000円
基準額
968万
土地値
1,083万
土地比89%
割安
ハザード情報
標高21.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 90,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,680,000万 | 11.2% | — |
| 2026-04-04 | 9,680,000万 | 11.2% | — |
| 2026-04-03 | 9,680,000万 | 11.2% | — |
| 2026-04-02 | 9,680,000万 | 11.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 茨木市 |
| 緯度/経度 | 34.8424, 135.5670 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:27 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 の市場データ（108件）
この物件
11.2%
県平均
17.4%
-6.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年8月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
90.25m²
権利・費用
登記面積
78.06m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
194万円
買受可能価額
774万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp