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土地建物 大阪府枚方市山之上一丁目１４５５番地５
00000061986 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第362号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋由所有者占用的三层住宅，设定了法定地上权，导致土地价值大幅贬值。 建筑物严重老化和污染，内有大量遗留物品，并存在侵占、未确认竣工检查合格证等多重风险。 土地存在高低差，且可能含有石棉，因此该物业属于高风险投资，购买后需要投入大量资金进行专业调查和修缮。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
法定地上権が設定されており、土地価格が大幅に減価されている。東側隣接地上の工作物が敷地内に越境している可能性がある。建物内部は著しく劣化・汚損しており、動物臭、壁面クロスの剥離、水漏れ、食洗器故障など多数の修繕が必要。建物内に大量の残置物があり、3階は立ち入り困難なほどで、撤去費用が高額になる見込み。検査済証の交付が確認されておらず、建築基準法上の問題が生じる可能性。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査・対策費用が発生する可能性。敷地内に約4mの高低差があり、石積擁壁と人工地盤が設置されているため、土地利用に制約がある。正確な地積、建物の位置、形状、床面積を確定するには専門家による測量が必要。設備等の稼動状況が未確認であり、隠れた瑕疵のリスクがある。
法律问题:
法定地上権が設定されている。東側隣接地上の工作物が敷地内に越境している可能性がある。検査済証の交付が確認されていない。
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成交结果
基准
569万日元
成交价
902万日元
差额 +333万日元
1.59x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-14
成交收益率
14.5%
基准23.1%
基准价格
569万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
109.3m²
33.1坪
表面收益率
23.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额13,122,000日元
基准额
569万
土地值
1,312万
土地比43%
低估
灾害信息
海拔23.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-14 | 569万 | 23.1% | — |
| 2026-04-06 | 569万 | 23.1% | — |
| 2026-04-05 | 569万 | 23.1% | — |
| 2026-04-04 | 569万 | 23.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 枚方市 |
| 成交价格 | 9,019,800日元 (乖离率 +58.5%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 34.8015, 135.6541 |
| 数据更新时间 | 2026-04-06 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（76件）
本物件
23.1%
县平均
19.8%
+3.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成13年10月 (寿命消耗率 114%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
その他
建筑总面积
109.35m²
权利与费用
登记面积
75.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
114万日元
最低买受价
455万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp