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土地建物 大阪府大阪市此花区高見三丁目１３８番地４７
00000061973 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第387号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于大阪市此花区的一栋三层木结构住宅，目前由所有者占用。存在私道负担，需要进行精确的土地测量，且占用人曾拒绝调查人员进入。建筑物状况与房龄相符，但建议由专业机构进行石棉检测。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による立入調査への抵抗があったため、引渡しに時間や費用がかかる可能性。土地の一部に私道負担があり、将来的な利用や維持管理で問題が生じる可能性。土地の正確な測量が必要であり、追加費用や境界確定のリスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性は低いが、詳細調査が推奨される。競売物件特有の、内覧制限や瑕疵担保責任免除のリスク。
法律问题:
土地の一部に私道負担（約1.12㎡）が存在する。土地の地積・地目について、正確な測量による確定が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,401万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
116.0m²
35.1坪
表面收益率
9.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额25,975,040日元
基准额
1,401万
土地值
2,598万
土地比54%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金115,960日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 14,010,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-03 | 14,010,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-02 | 14,010,000万 | 9.9% | — |
| 2026-04-01 | 14,010,000万 | 9.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6922, 135.4570 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:26 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:01 |
大阪府 的市场数据（108件）
本物件
9.9%
县平均
17.4%
-7.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和1年12月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき3階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
4LDK
建筑总面积
115.96m²
权利与费用
登记面积
58.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
280万日元
最低买受价
1,121万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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26.2%
3,520,000日元
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp