房产列表 > 00000007018
土地 青森県弘前市大字福村字早稲田５０番６
00000007018 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第25号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是弘前市一块428平方米的荒地（登记地目为水田），目前由所有者作为空地占用。受农地法限制，需要农业适格证明且无转用许可，导致其用途受到严格限制。公共道路出入困难，且缺乏基础设施，因此投资风险较高。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法による利用制限（買受適格証明書が必要、転用許可がない）公道からの直接アクセスが困難（国道より1.5m低くガードレールあり）ライフライン（上水道、ガス、下水道）が未整備画地が三角地であること
法律问题:
農地法の適用を受ける土地であり、買受適格証明書が必要農地転用許可がない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
24万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
428.0m²
129.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额17,120,000日元
基准额
24万
土地值
1,712万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔32.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 244,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 244,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 244,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 244,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 纬度/経度 | 40.5989, 140.5146 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 的市场数据（22件）
近邻平均收益率
29.8%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
428.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
5万日元
最低买受价
20万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp