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土地 青森県弘前市大字福村字早稲田５０番６
00000007018 / 青森地方裁判所弘前支部 / 令和07年(ケ)第25号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は弘前市内の428㎡の原野（登記地目は田）で、所有者が更地として占有しています。農地法の適用を受け、買受適格証明書が必要であり、転用許可がないため、利用に大きな制限があります。公道からのアクセスやライフラインの整備にも課題があり、投資には高リスクを伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法による利用制限（買受適格証明書が必要、転用許可がない）公道からの直接アクセスが困難（国道より1.5m低くガードレールあり）ライフライン（上水道、ガス、下水道）が未整備画地が三角地であること
権利関係:
農地法の適用を受ける土地であり、買受適格証明書が必要農地転用許可がない
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
24万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
428.0m²
129.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,120,000円
基準額
24万
土地値
1,712万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高32.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 244,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 244,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 244,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 244,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り38日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 青森県 |
| 市区町村 | 弘前市 |
| 緯度/経度 | 40.5989, 140.5146 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:16 |
青森県 の市場データ（22件）
近隣平均利回り
29.8%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
428.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
5万円
買受可能価額
20万円
開札期日
2026-05-19
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp