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土地建物 大阪府富田林市本町５００番地２
00000013923 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ヌ)第36号
Sold
113 views
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This is a bundled auction of land, a residence, and a shop/office in Tondabayashi-shi Honmachi. Property 3 has multiple tenants, while Property 2 is a vacant residence occupied by the owner. Numerous risk factors exist, including unregistered extensions, lack of completion inspection, potential building coverage ratio violations, unclear boundaries, potential asbestos and soil contamination, and location within a buried cultural property site.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件2の3階は未登記増築と判断され、物件3は完了検査を受けていない。総建築面積が許容建ぺい率を超過している可能性があり、再建築に制約が生じる。物件3の1階・2階に賃借人が占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査と対策費用が発生する可能性。土壌汚染の可能性があり、調査と対策費用が発生する可能性。埋蔵文化財包蔵地に該当し、土木工事時に届出と費用負担の可能性。建物全体が老朽化しており、大規模な修繕または改修が必要。物件3の2階賃借人が法人化移行中であり、契約関係が複雑化する可能性。
Legal Issues:
物件2の3階は未登記増築と判断される。物件3は完了検査を受けていない。総建築面積が許容建ぺい率を超過している可能性がある。土地の境界が不明確であり、専門家による測量が必要。物件1は埋蔵文化財包蔵地に該当し、土木工事時に届出と費用負担の可能性あり。物件2、3にアスベスト含有建材使用の可能性あり。物件3の2階賃借人が法人化移行中であり、賃貸借契約の法人名義への変更が必要。物件2の下に隣地の水道引込管が埋設されている可能性あり。
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Sale Result
Base
1,4410K ¥
Won
5,6800K ¥
Diff. +4,2390K ¥
3.94x
Bidders
28
Sale Date
2026-04-16
Yield on Winning Bid
1.6%
Base6.5%
Base Price
1,4410K ¥
Base
Land
Land ratio220% Overvalued
Area
54.7m²
16.5 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price150,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)120,000 ¥/m²
Price per Tsubo396,694 ¥/tsubo
Total Land Value6,564,000 ¥
Base
1,4410K
Land
6560K
Land ratio220%
Overvalued
Hazard Information
Elevation64.9m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Check
Map
Price History
15 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-16 | 1,441k | 6.5% | — |
| 2026-04-08 | 1,441k | 6.5% | — |
| 2026-04-07 | 1,441k | 6.5% | — |
| 2026-04-06 | 1,441k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-09 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 大阪府 |
| City | 富田林市 |
| Winning Bid | 56,800,000 ¥ (deviation +294.2%) |
| Bidders | 28 |
| Lat/Lng | 34.5041, 135.6015 |
| Data Updated | 2026-04-08 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 12:24 |
| Detail Fetched | 2026-03-24 23:59 |
大阪府 Market Data (76 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
19.8%
-13.3pt Below Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成6年12月 (Age cons. 145%)
Rental Demand
8/25
★☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺2階建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
土間・洋室・納戸
Total Floor Area
672.50m²
Rights & Fees
Registered Area
162.99m²
Land Rights
所有権
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
商業地域
Coverage Ratio
80%
Floor Area Ratio
400%
Deposit Required
2880K ¥
Min Acceptable
1,1530K ¥
Bid Opening
2026-04-16
Sale Decision Date
2026-04-30
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp