房产列表 > 00000007990
土地 三重県鈴鹿市上野町字西野１１３９番１
00000007990 / 津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第54号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物件是占用人租赁的山林和农地（部分为田地），因未获得农地法许可，租赁权无法对抗竞买人。 物件9和10为农地，需要购买资格证明。所有物件均存在边界不明确、部分用作通道、存在未经许可的构筑物等风险。 位于城市化调整区域，开发受到严格限制。投资需处理与占用人的谈判、法律程序、边界划定和可能的农地用途变更。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による賃借権の存在（農地法上の許可なし）農地法による買受適格証明書の要件（物件9, 10）土地の境界が不明確な箇所がある一部が通路として利用されている（物件8, 9）目的外動産（水槽、コンテナ）の存在（物件9）市街化調整区域および農業振興地域農用地区域による開発制限
法律问题:
占有者の賃借権は農地法3条の許可を得ておらず、競落人に対抗できない可能性が高い物件9, 10は農地であり、買受適格証明書が必要土地の境界が不明確な箇所があり、確定に費用と時間を要する可能性物件8, 9の一部が通路として利用されており、権利関係の確認が必要物件9に目的外動産（水槽、コンテナ）が存在し、撤去費用が発生する可能性
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基准价格
227万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
4446.0m²
1344.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额177,840,000日元
基准额
227万
土地值
17,784万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔61.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金12,317日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,274,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,274,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,274,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,274,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 纬度/経度 | 34.9116, 136.5218 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:54 |
三重県 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
14.2%
-7.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
12.00m²
法规与竞标信息
地目
畑・非農地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
45万日元
最低买受价
182万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp