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土地 三重県鈴鹿市上野町字西野１１３９番１
00000007990 / 津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第54号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者が賃借する山林・農地（一部は畑）で、農地法上の許可がないため賃借権は競落人に対抗できません。 物件9, 10は農地のため買受適格証明書が必要で、全物件で境界不明確、一部通路利用、目的外動産等のリスクがあります。 市街化調整区域にあり開発制限が厳しく、投資には占有者との交渉や法的手続き、境界確定、農地転用等の対応が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者による賃借権の存在（農地法上の許可なし）農地法による買受適格証明書の要件（物件9, 10）土地の境界が不明確な箇所がある一部が通路として利用されている（物件8, 9）目的外動産（水槽、コンテナ）の存在（物件9）市街化調整区域および農業振興地域農用地区域による開発制限
権利関係:
占有者の賃借権は農地法3条の許可を得ておらず、競落人に対抗できない可能性が高い物件9, 10は農地であり、買受適格証明書が必要土地の境界が不明確な箇所があり、確定に費用と時間を要する可能性物件8, 9の一部が通路として利用されており、権利関係の確認が必要物件9に目的外動産（水槽、コンテナ）が存在し、撤去費用が発生する可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
227万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
4446.0m²
1344.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額177,840,000円
基準額
227万
土地値
17,784万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高61.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 12,317円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,274,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,274,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,274,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,274,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 緯度/経度 | 34.9116, 136.5218 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:54 |
三重県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
14.7%
-8.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
12.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑・非農地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
45万円
買受可能価額
182万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp