房产列表 > 00000007965
土地 三重県鈴鹿市上野町字西野１１４９番１
00000007965 / 津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第52号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于铃鹿市上野町的农地（林地），目前由占用人以租赁权占用。 占用人的租赁权因未获得农地法许可，不能对抗竞买人。 该物业风险较高，需要农地买受适格证明，且与邻地边界不明确，位于城市化调整区域，开发受限。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により買受適格証明書が必要。占有者が存在し、賃借権は対抗できないが引渡し手続きが必要。隣地との境界が不明確。市街化調整区域であり、開発行為が厳しく制限される。上水道、ガス、下水道といった供給処理施設が整備されていない。土地の形状が細長く、利用しにくい可能性がある。土壌汚染の有無が不明。
法律问题:
占有者の賃借権は農地法3条の許可を得ておらず、競落人に対抗できない。農地法上の農地であるため、競落取得には買受適格証明書が必要。隣地との境界が不明確。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
52万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1121.0m²
339.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额44,840,000日元
基准额
52万
土地值
4,484万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔61.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金2,816日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 520,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 520,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 520,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 520,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 纬度/経度 | 34.9121, 136.5215 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:54 |
三重県 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
14.2%
-7.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1121.00m²
法规与竞标信息
地目
農地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
10万日元
最低买受价
42万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp