房产列表 > 00000007964
土地 三重県鈴鹿市上田町字割塚５６７番
00000007964 / 津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第52号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于铃鹿市上田町的农地，由不明身份的占用人占用，占用权源不明。 地块位于城市化调整区域，建设或转用极为困难；需要购买资格证明书。 存在多重风险，包括与邻地边界不明确、位于埋藏文化遗产包藏地以及缺乏公共设施连接。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者不明かつ占有権原不明（不法占拠の可能性）農地であり、市街化調整区域および農業振興地域に指定されているため、建築や転用が極めて困難買受適格証明書が必要隣地との境界が不明確な部分がある埋蔵文化財包蔵地に該当上水道、下水道、ガス配管が敷地内に引き込まれていない
法律问题:
占有者不明かつ占有権原不明（引渡命令の申立てが必要となる可能性）農地法上の許可または届出が必要な農地であり、買受適格証明書が必要隣地との境界が不明確な部分がある（境界確定訴訟等の可能性）埋蔵文化財包蔵地に該当（開発行為に制限）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
80万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1659.0m²
501.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
加佐登
步行14分钟 (1132m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额66,360,000日元
基准额
80万
土地值
6,636万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站加佐登
距离1132m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔44.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金4,333日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 800,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 800,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 800,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 800,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 纬度/経度 | 34.8979, 136.5388 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:33 |
三重県 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
14.2%
-7.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1659.00m²
法规与竞标信息
地目
農地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
16万日元
最低买受价
64万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp