房产列表 > 00000007963
土地 三重県鈴鹿市上田町字栗峯１１３５番１
00000007963 / 津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第52号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于铃鹿市，是一块约400平方米的土地，目前由所有者作为空地占用。尽管登记为“农田”，但现状为“宅基地/部分杂用地”，需要根据《农地法》第5条取得许可。登记面积与实际面积存在显著差异，且自来水等公用设施尚未接入，对投资者而言存在高风险和额外成本。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
農地法第5条に基づく買受適格証明書（許可）の取得が必要登記簿上の地積（190㎡）と現況地積（約400㎡）に大きな差異があり、実測や登記訂正が必要となる可能性上水道、ガス、下水道の敷地内への引き込みが未実施市街化調整区域に位置するため、開発行為に制限がある土壌汚染の有無が不明であり、実地調査が必要となる可能性
法律问题:
農地法第5条に基づく買受適格証明書の取得義務登記簿地積と現況地積の差異に関する法的整理の必要性競売物件であるため、売主の担保責任が免除される権利関係の最終的な判断は訴訟等により異なる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
239万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
400.0m²
121.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
加佐登
步行10分钟 (779m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,000,000日元
基准额
239万
土地值
1,600万
土地比15%
低估
交通出行
最近车站加佐登
距离779m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔27.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金12,945日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,390,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,390,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,390,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,390,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 纬度/経度 | 34.8953, 136.5365 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:33 |
三重県 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
14.2%
-7.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
190.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地・一部雑種地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
48万日元
最低买受价
191万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp