房产列表 > 00000007988
土地 三重県鈴鹿市上田町字松ケ下８１６番
00000007988 / 津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第54号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于铃鹿市上田町的4-6号地块为农田和原野，目前由所有者占用。地块位于城市化调整区域和农用地区域，部分地块因农地法规定需购受资格证明。存在边界不清、基础设施缺乏、接面道路问题等诸多使用和开发限制与风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
物件4,5は農地法上の農地であり、競売取得には買受適格証明書が必要です。市街化調整区域および農業振興地域農用地区域に指定されており、土地の利用用途が厳しく制限されます。隣地および各土地間の境界が不明確です。上水道、ガス、下水道などの公共インフラが整備されていません。接面道路が未舗装で、建築基準法上の道路に該当しない可能性があります。土壌汚染の可能性が完全に否定できません（実地調査未実施）。土地が荒廃した状態です。
法律问题:
物件4,5は農地法上の農地であり、競売取得には買受適格証明書が必要です。物件4~6の土地は市街化調整区域および農業振興地域農用地区域に指定されており、開発や建築に厳しい制限があります。隣地および各土地間の境界が不明確です。接面道路が建築基準法上の道路に該当しない可能性があります。
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基准价格
71万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2090.0m²
632.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额83,600,000日元
基准额
71万
土地值
8,360万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔46.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,845日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 710,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 710,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 710,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 710,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 纬度/経度 | 34.9028, 136.5361 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:54 |
三重県 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
14.2%
-7.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1381.00m²
法规与竞标信息
地目
農地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
14万日元
最低买受价
57万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp