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土地 三重県鈴鹿市上田町字松ケ下８１６番
00000007988 / 津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第54号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
鈴鹿市上田町の農地・原野（物件4〜6）で、所有者が占有中。市街化調整区域・農用地区域にあり、農地法上の規制で買受適格証明書が必要な物件が含まれる。境界不明確、インフラ未整備、接面道路の問題など、利用・開発に多くの制約とリスクがある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件4,5は農地法上の農地であり、競売取得には買受適格証明書が必要です。市街化調整区域および農業振興地域農用地区域に指定されており、土地の利用用途が厳しく制限されます。隣地および各土地間の境界が不明確です。上水道、ガス、下水道などの公共インフラが整備されていません。接面道路が未舗装で、建築基準法上の道路に該当しない可能性があります。土壌汚染の可能性が完全に否定できません（実地調査未実施）。土地が荒廃した状態です。
権利関係:
物件4,5は農地法上の農地であり、競売取得には買受適格証明書が必要です。物件4~6の土地は市街化調整区域および農業振興地域農用地区域に指定されており、開発や建築に厳しい制限があります。隣地および各土地間の境界が不明確です。接面道路が建築基準法上の道路に該当しない可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
71万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2090.0m²
632.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額83,600,000円
基準額
71万
土地値
8,360万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高46.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,845円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 710,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 710,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 710,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 710,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 緯度/経度 | 34.9028, 136.5361 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:54 |
三重県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
14.7%
-8.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1381.00m²
法規・入札
地目（登記）
農地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
57万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp