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土地 三重県鈴鹿市上野町字西野１１４９番１
00000007965 / 津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第52号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
鈴鹿市上野町の農地（山林）で、占有者が賃借権で占有中。 占有者の賃借権は農地法上の許可がなく、競落人に対抗できない。 買受には農地法上の買受適格証明書が必要で、隣地との境界も不明確な高リスク物件。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制により買受適格証明書が必要。占有者が存在し、賃借権は対抗できないが引渡し手続きが必要。隣地との境界が不明確。市街化調整区域であり、開発行為が厳しく制限される。上水道、ガス、下水道といった供給処理施設が整備されていない。土地の形状が細長く、利用しにくい可能性がある。土壌汚染の有無が不明。
権利関係:
占有者の賃借権は農地法3条の許可を得ておらず、競落人に対抗できない。農地法上の農地であるため、競落取得には買受適格証明書が必要。隣地との境界が不明確。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
52万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1121.0m²
339.1坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額44,840,000円
基準額
52万
土地値
4,484万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高61.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,816円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 520,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 520,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 520,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 520,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 緯度/経度 | 34.9121, 136.5215 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:54 |
三重県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
14.7%
-8.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1121.00m²
法規・入札
地目（登記）
農地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
10万円
買受可能価額
42万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp