房产列表 > 00000007966
土地 三重県鈴鹿市上野町字西野１１４５番２
00000007966 / 津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第53号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业属于《农地法》规定的农地，购买需要行政机关的购买资格证明书。 占用人D正在租赁该土地，但未经《农地法》第3条许可，其权利不能对抗竞拍成功者。 地块边界不明确，且潜在土壤污染情况不明，投资者需谨慎。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
農地法上の農地であり、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。占有者Dの賃借権は農地法3条の許可を得ておらず、競落人に対抗できない可能性がある。各土地間の境界が不明確であり、将来的なトラブルのリスクがある。土壌汚染の有無が不明であり、実地調査が行われていない。登記地積と現況地積に差異（縄延び）がある可能性がある。
法律问题:
占有者Dの賃借権は農地法3条の許可を得ておらず、競落人に対抗できない。物件1～3は農地法上の農地であり、買受には行政庁の買受適格証明書が必要。各土地間の境界が不明確である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
103万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2143.0m²
648.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额85,720,000日元
基准额
103万
土地值
8,572万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔61.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,579日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,030,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-17 (剩余11天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 纬度/経度 | 34.9119, 136.5215 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:54 |
三重県 的市场数据（25件）
本物件
6.5%
县平均
14.2%
-7.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
634.00m²
法规与竞标信息
地目
農地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
21万日元
最低买受价
82万日元
开标日期
2026-04-23
卖出决定日
2026-06-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp