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土地 三重県鈴鹿市上田町字割塚５６７番
00000007964 / 津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第52号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
鈴鹿市上田町の農地。氏名不詳の占有者がおり、占有権原は不明です。 市街化調整区域内の農地で、建築や転用は極めて困難。買受適格証明書が必要です。 隣地との境界不明確、埋蔵文化財包蔵地、インフラ未整備などリスク多数。
🏠
占有状況
不法占拠
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者不明かつ占有権原不明（不法占拠の可能性）農地であり、市街化調整区域および農業振興地域に指定されているため、建築や転用が極めて困難買受適格証明書が必要隣地との境界が不明確な部分がある埋蔵文化財包蔵地に該当上水道、下水道、ガス配管が敷地内に引き込まれていない
権利関係:
占有者不明かつ占有権原不明（引渡命令の申立てが必要となる可能性）農地法上の許可または届出が必要な農地であり、買受適格証明書が必要隣地との境界が不明確な部分がある（境界確定訴訟等の可能性）埋蔵文化財包蔵地に該当（開発行為に制限）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
80万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1659.0m²
501.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
加佐登
徒歩14分 (1132m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額66,360,000円
基準額
80万
土地値
6,636万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅加佐登
距離1132m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高44.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 4,333円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 800,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 800,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 800,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 800,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 緯度/経度 | 34.8979, 136.5388 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:33 |
三重県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
14.7%
-8.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1659.00m²
法規・入札
地目（登記）
農地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
16万円
買受可能価額
64万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp