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土地 三重県鈴鹿市上田町字栗峯１１３５番１
00000007963 / 津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第52号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は鈴鹿市に位置する約400㎡の土地で、所有者が更地として占有中。登記簿上の地目「畑」に対し現況は「宅地・一部雑種地」だが、農地法5条の許可取得が必須。登記地積と現況地積に大きな差異があり、上水道等の引き込みも未実施のため、追加費用と手続きが必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法第5条に基づく買受適格証明書（許可）の取得が必要登記簿上の地積（190㎡）と現況地積（約400㎡）に大きな差異があり、実測や登記訂正が必要となる可能性上水道、ガス、下水道の敷地内への引き込みが未実施市街化調整区域に位置するため、開発行為に制限がある土壌汚染の有無が不明であり、実地調査が必要となる可能性
権利関係:
農地法第5条に基づく買受適格証明書の取得義務登記簿地積と現況地積の差異に関する法的整理の必要性競売物件であるため、売主の担保責任が免除される権利関係の最終的な判断は訴訟等により異なる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
239万円
基準
土地
土地比15% 割安
面積
400.0m²
121.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
加佐登
徒歩10分 (779m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,000,000円
基準額
239万
土地値
1,600万
土地比15%
割安
交通アクセス
最寄駅加佐登
距離779m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高27.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 12,945円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,390,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,390,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,390,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,390,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 (残り11日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 鈴鹿市 |
| 緯度/経度 | 34.8953, 136.5365 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:33 |
三重県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
14.7%
-8.2pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
190.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地・一部雑種地
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
48万円
買受可能価額
191万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-06-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp