房产列表 > 00000011643
土地建物 静岡県伊豆市修善寺字梁見 ３１２番地１５
00000011643 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第85号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
伊豆市修善寺的一处住宅物业，土地和建筑物一并出售。该木结构两层住宅房龄约7年，由所有者自住。 建筑物状况良好，但屋顶的太阳能热水器已损坏。 土地位于东南坡地，靠近宅地造成等工事規制区域和土砂災害警戒区域，需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地が南東傾斜地であり、隣接地との高低差がある。宅地造成等工事規制区域に指定されている。北方にて土砂災害警戒区域に近接している。屋根に設置された太陽熱温水器が故障しており使用不可。建物内で犬を2匹飼育している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,494万日元
基准
土地
土地比256% 高估
面积
145.9m²
44.1坪
表面收益率
11.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
修善寺
步行7分钟 (554m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,837,600日元
基准额
1,494万
土地值
584万
土地比256%
高估
交通出行
最近车站修善寺
距离554m（步行7分钟）
步行范围
灾害信息
海拔56.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金145,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,940,000万 | 11.7% | — |
| 2026-04-04 | 14,940,000万 | 11.7% | — |
| 2026-04-03 | 14,940,000万 | 11.7% | — |
| 2026-04-02 | 14,940,000万 | 11.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊豆市 |
| 纬度/経度 | 34.9794, 138.9449 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
11.7%
县平均
21.5%
-9.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成31年4月 (寿命消耗率 32%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
145.94m²
权利与费用
登记面积
199.45m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
299万日元
最低买受价
1,195万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
23.5%
11,000,000日元
静岡県富士市大渕字曽比奈１８０５番地３、１８０５番地３先、１８０５番地４、１８０５番地１１
土地建物
36.8%
12,200,000日元
静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
土地
6.5%
610,000日元
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
土地
6.5%
4,340,000日元
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp