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土地建物 静岡県伊豆市修善寺字梁見 ３１２番地１５
00000011643 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第85号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
伊豆市修善寺の宅地と居宅の一括売却物件。築約7年の木造2階建で、所有者が居住中。 建物は良好な状態だが、屋根の太陽熱温水器は故障。 土地は南東傾斜地で、宅地造成等工事規制区域および土砂災害警戒区域に近接しており、注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が南東傾斜地であり、隣接地との高低差がある。宅地造成等工事規制区域に指定されている。北方にて土砂災害警戒区域に近接している。屋根に設置された太陽熱温水器が故障しており使用不可。建物内で犬を2匹飼育している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,494万円
基準
土地
土地比256% 割高
面積
145.9m²
44.1坪
表面利回り
11.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
修善寺
徒歩7分 (554m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,837,600円
基準額
1,494万
土地値
584万
土地比256%
割高
交通アクセス
最寄駅修善寺
距離554m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高56.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 145,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 14,940,000万 | 11.7% | — |
| 2026-04-04 | 14,940,000万 | 11.7% | — |
| 2026-04-03 | 14,940,000万 | 11.7% | — |
| 2026-04-02 | 14,940,000万 | 11.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊豆市 |
| 緯度/経度 | 34.9794, 138.9449 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
11.7%
県平均
21.5%
-9.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成31年4月 (耐年消化率 32%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
145.94m²
権利・費用
登記面積
199.45m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
299万円
買受可能価額
1,195万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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6.5%
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静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp