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土地建物 静岡県沼津市高沢町 １１番地６
00000011642 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第91号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该房产位于沼津站附近，包括住宅用地和一栋42年房龄的房屋。所有者居住在主屋，而部分（一楼仓库）被第三方基于无偿使用权占用。土地边界需要专家调查确认，且可能需要通过法律程序才能完全收回占用部分。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件の一部（1階倉庫）に占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡し手続きが必要となる可能性。土地の正確な境界および地積の確定には専門家による調査・測量が必要。
法律问题:
1階倉庫部分に占有者が使用借権に基づき占有している権利関係。土地の境界および地積の確定に関する不確実性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,227万日元
基准
土地
土地比274% 高估
面积
112.0m²
33.9坪
表面收益率
10.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,480,000日元
基准额
1,227万
土地值
448万
土地比274%
高估
灾害信息
海拔8.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金112,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,270,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-04 | 12,270,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-03 | 12,270,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-02 | 12,270,000万 | 10.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 纬度/経度 | 35.1064, 138.8544 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
10.9%
县平均
21.5%
-10.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和58年10月 (寿命消耗率 195%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造石綿セメント板・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅 事務所
户型
その他
建筑总面积
112.00m²
权利与费用
登记面积
104.65m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
近隣商業地域
建蔽率
80%
容积率
200%
保证金
245万日元
最低买受价
982万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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土地
6.5%
610,000日元
静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
土地
6.5%
4,340,000日元
静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp