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土地建物 静岡県沼津市高沢町 １１番地６
00000011642 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第91号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
沼津駅近くの宅地・居宅（築42年）で、所有者が居住し、一部倉庫を占有者が使用借権で占有。境界確定に専門家調査が必要な他、占有者への引渡し手続きが必要となる可能性あり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件の一部（1階倉庫）に占有者が使用借権に基づき占有しており、引渡し手続きが必要となる可能性。土地の正確な境界および地積の確定には専門家による調査・測量が必要。
権利関係:
1階倉庫部分に占有者が使用借権に基づき占有している権利関係。土地の境界および地積の確定に関する不確実性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,227万円
基準
土地
土地比274% 割高
面積
112.0m²
33.9坪
表面利回り
10.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,480,000円
基準額
1,227万
土地値
448万
土地比274%
割高
ハザード情報
標高8.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 112,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,270,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-04 | 12,270,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-03 | 12,270,000万 | 10.9% | — |
| 2026-04-02 | 12,270,000万 | 10.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 沼津市 |
| 緯度/経度 | 35.1064, 138.8544 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:26 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
10.9%
県平均
21.5%
-10.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年10月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造石綿セメント板・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅 事務所
間取り
その他
延床面積
112.00m²
権利・費用
登記面積
104.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
245万円
買受可能価額
982万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp