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土地建物 静岡県賀茂郡南伊豆町上賀茂字中島　５１９番地１

00000011631 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第76号 竞标中 上架中
土地建物 静岡県賀茂郡南伊豆町上賀茂字中島　５１９番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业曾是化粪池检查和清洁公司的办公室、车库和仓库，现已停业，自2023年起处于空置状态。 该建筑已有35年历史，经济使用寿命已尽，存在漏水、内饰损坏和潜在石棉等严重老化问题。 主要风险包括潜在土壤污染、位于陡坡崩塌和洪水淹没危险区域，以及电线未经明确协议穿过物业上空。

🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土壌汚染の可能性（浄化槽点検・清掃業の過去利用、薬品使用状況不明）急傾斜崩壊危険箇所及び洪水浸水想定区域に位置建物老朽化（築35年、経済的耐用年数0年、雨漏り、内装剥がれ、雨どい破損）アスベスト含有建材使用の可能性電線が敷地上空を通過しており、所有者認識なし、隣接地所有者との契約不明物件2の地目が雑種地（現況宅地）であり、地目変更手続きが必要となる可能性1階トイレが屋外からのみアクセス可能
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
982万日元
基准
土地
土地比99% 低估
面积
247.9m²
75.0坪
表面收益率
30.3%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,914,800日元
基准额
982万
土地值
991万
土地比99% 低估

灾害信息

海拔12.6m
洪水风险 中
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金247,870日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 9,820,000万 30.3% —
2026-04-04 9,820,000万 30.3% —
2026-04-03 9,820,000万 30.3% —
2026-04-02 9,820,000万 30.3% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县静岡県
市区町村—
纬度/経度34.6623, 138.8619
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-19 18:33
详情获取时间2026-03-24 18:25

静岡県 的市场数据（80件）

本物件
30.3%
县平均
21.5%
+8.8pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 平成2年8月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆
结构 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记） 事務所 車庫
户型 その他
建筑总面积 247.87m²
权利与费用
登记面积 400.75m²
土地权利 所有権
占用者 債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域内無指定
建蔽率 70%
容积率 200%
保证金 196万日元
最低买受价 786万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp