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土地建物 静岡県賀茂郡南伊豆町上賀茂字中島 ５１９番地１
00000011631 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第76号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件は元浄化槽点検・清掃業の事務所・車庫・倉庫で、現在は廃業し空家状態。 建物は築35年で老朽化が進み、雨漏りや設備不良、アスベスト含有の可能性あり。 土壌汚染リスク、急傾斜崩壊・洪水浸水想定区域に位置し、電線通過等の法的・環境的リスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土壌汚染の可能性（浄化槽点検・清掃業の過去利用、薬品使用状況不明）急傾斜崩壊危険箇所及び洪水浸水想定区域に位置建物老朽化（築35年、経済的耐用年数0年、雨漏り、内装剥がれ、雨どい破損）アスベスト含有建材使用の可能性電線が敷地上空を通過しており、所有者認識なし、隣接地所有者との契約不明物件2の地目が雑種地（現況宅地）であり、地目変更手続きが必要となる可能性1階トイレが屋外からのみアクセス可能
権利関係:
電線が敷地上空を通過しており、所有者認識なし、隣接地所有者との契約不明（権利関係の問題）物件2の地目が雑種地（現況宅地）であり、地目変更手続きが必要となる可能性（行政手続き上の問題）アスベスト含有建材使用の可能性（将来的な除去義務や費用発生のリスク）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
982万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
247.9m²
75.0坪
表面利回り
30.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,914,800円
基準額
982万
土地値
991万
土地比99%
割安
ハザード情報
標高12.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 247,870円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,820,000万 | 30.3% | — |
| 2026-04-04 | 9,820,000万 | 30.3% | — |
| 2026-04-03 | 9,820,000万 | 30.3% | — |
| 2026-04-02 | 9,820,000万 | 30.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.6623, 138.8619 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（80件）
この物件
30.3%
県平均
21.5%
+8.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年8月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
事務所 車庫
間取り
その他
延床面積
247.87m²
権利・費用
登記面積
400.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
196万円
買受可能価額
786万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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静岡県浜松市中央区馬郡町字中道４５３１番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp