房产列表 > 00000011613
土地建物 静岡県伊東市宇佐美字竹之後２１１６番地３、２１１６番地１
00000011613 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和06年(ケ)第14号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
物业1为未经农地转用许可的农地（现状为宅地），需提供购买资格证明。建筑物由共有人以空置状态占用，可能不符合新抗震标准，且老化和损坏严重。与邻近土地的边界不明确也是一个风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
不可
风险因素:
共有者による占有（空き家状態だが荷物・ライフライン・固定資産税の支払いあり）物件1が農地転用許可のない農地（現況は宅地）。買受適格証明書が必要。新耐震基準を満たさない可能性のある建物（昭和56年以前築）。建物全体の老朽化、床の撓み、クロス剥がれ、屋根・天井の損傷、野生動物侵入による損傷。1階トイレ故障、温泉配管切断により利用不可。物件1の隣接地との境界が不明瞭。複数共有者による所有。
法律问题:
物件1が農地転用許可のない農地（現況は宅地）。買受適格証明書が必要。物件1の隣接地との境界が不明瞭。複数共有者による所有。建物が新耐震基準を満たさない可能性。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
517万日元
基准
土地
土地比66% 低估
面积
195.8m²
59.2坪
表面收益率
45.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
宇佐美
步行6分钟 (448m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,830,000日元
基准额
517万
土地值
783万
土地比66%
低估
交通出行
最近车站宇佐美
距离448m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔27.1m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金195,750日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,170,000万 | 45.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,170,000万 | 45.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,170,000万 | 45.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,170,000万 | 45.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 (剩余37天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 纬度/経度 | 35.0039, 139.0754 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（80件）
本物件
45.4%
县平均
21.5%
+23.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年1月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺地下1階付2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
195.75m²
权利与费用
登记面积
529.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
103万日元
最低买受价
414万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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12,200,000日元
静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp