房产列表 > 00000008034
土地建物 静岡県島田市菊川字熊ケ谷 ６６番地１０、６７番地２、６７番地３
00000008034 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第1号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件5存在无权占有者，可能导致漫长且昂贵的驱逐程序。物件4和物件5均严重老化，预计需要大规模翻新或拆除。该物业面临多重风险，包括土地边界不明确、建筑物可能侵占邻地以及山体滑坡的潜在风险。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
物件5には無権原占有者が居住しており、引渡しに時間と費用を要する可能性があります。物件4および物件5は著しく老朽化しており、大規模な修繕または解体が必要となる可能性があります。土地の境界が不明確な箇所があり、隣地との紛争リスクがあります。物件4の附属建物が目的外土地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要です。敷地北東側に土砂災害の懸念があり、安全対策が必要となる可能性があります。山間部の市場性が未成熟であり、売却や活用が困難な可能性があります。
法律问题:
物件5に無権原占有者がいるため、引渡しに法的措置が必要となる可能性があります。物件4の附属建物が目的外土地に越境している可能性があり、権利関係の調整が必要です。物件3の土地と目的外土地との境界が判然とせず、境界確定の必要性があります。物件4の主たる建物は、債務者相続財産が所有する土地上に使用借権で存在し、買受人は敷地利用権の設定を要します。
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基准价格
474万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
2113.7m²
639.4坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额84,548,400日元
基准额
474万
土地值
8,455万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔143.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,740,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,740,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,740,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,740,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 島田市 |
| 纬度/経度 | 34.8245, 138.1050 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（80件）
近邻平均收益率
21.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年4月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
工場 倉庫
户型
その他
建筑总面积
2953.42m²
权利与费用
登记面积
1500.63m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
95万日元
最低买受价
379万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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土地
6.5%
4,730,000日元
静岡県賀茂郡松崎町松崎字明地丁１７３番１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp