房产列表 > 00000006521
土地建物 静岡県湖西市新居町浜名字西千木２９５４番地１、１８９０番地２１、１８９０番地４０ 湖西市新居町浜名字砂田３０３６番地１
00000006521 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和05年(ケ)第23号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业为所有者及关联公司以无偿使用权占用的办公/住宅和工作室。由于土地边界不明确、与邻地所有者未经登记的口头土地交换协议以及多名共同所有者导致登记所有权人仍为已故所有者，存在显著法律问题。建筑物老化严重，多处漏雨损坏，且遗留大量物品需清理，因此这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
境界不明確な土地利用と口頭合意による等価交換（未登記）建物の一部に雨漏りや破損があり、経済的残存耐用年数が短い建物内に残置物（家財道具、機械類、化学製品等）があり撤去費用が発生市街化調整区域に位置し、建築制限がある津波災害警戒区域内にある土地・建物の共有者が複数おり、登記名義が亡所有者のまま所有者及び関連会社による使用借権での占有
法律问题:
境界不明確な土地利用と口頭合意による等価交換（未登記）土地・建物の共有者が複数おり、登記名義が亡所有者のまま所有者及び関連会社による使用借権での占有
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基准价格
471万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
479.6m²
145.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额19,186,000日元
基准额
471万
土地值
1,919万
土地比25%
低估
灾害信息
海拔2.7m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,710,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,710,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,710,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,710,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 湖西市 |
| 纬度/経度 | 34.6819, 137.5420 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（80件）
近邻平均收益率
21.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年11月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
种类（登记）
事務所 居宅
户型
その他
建筑总面积
479.65m²
权利与费用
登记面积
413.83m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
94万日元
最低买受价
377万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp