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土地建物 静岡県湖西市新居町浜名字西千木２９５４番地１、１８９０番地２１、１８９０番地４０ 湖西市新居町浜名字砂田３０３６番地１
00000006521 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和05年(ケ)第23号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者と関連会社が使用借権で占有する事務所兼居宅・作業所です。境界不明確な土地利用や未登記の口頭合意、複数共有者による権利関係の複雑さがあります。建物は雨漏りや破損が多数あり老朽化しており、残置物の撤去費用も発生する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
境界不明確な土地利用と口頭合意による等価交換（未登記）建物の一部に雨漏りや破損があり、経済的残存耐用年数が短い建物内に残置物（家財道具、機械類、化学製品等）があり撤去費用が発生市街化調整区域に位置し、建築制限がある津波災害警戒区域内にある土地・建物の共有者が複数おり、登記名義が亡所有者のまま所有者及び関連会社による使用借権での占有
権利関係:
境界不明確な土地利用と口頭合意による等価交換（未登記）土地・建物の共有者が複数おり、登記名義が亡所有者のまま所有者及び関連会社による使用借権での占有
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
471万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
479.6m²
145.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額19,186,000円
基準額
471万
土地値
1,919万
土地比25%
割安
ハザード情報
標高2.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 4,710,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 4,710,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 4,710,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 4,710,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 静岡県 |
| 市区町村 | 湖西市 |
| 緯度/経度 | 34.6819, 137.5420 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-19 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 の市場データ（80件）
近隣平均利回り
21.5%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年11月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
種類（登記）
事務所 居宅
間取り
その他
延床面積
479.65m²
権利・費用
登記面積
413.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
94万円
買受可能価額
377万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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静岡県富士市三ツ沢字丸峯８６０番地３、８５８番地３、８５８番地４、８６１番地３、８６１番地４
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp