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土地建物 東京都江戸川区北葛西二丁目７８７７番地１８、７８７７番地２３
00000079024 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第562号
竞标中
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基准价格
3,193万日元
基准
土地
土地比68% 低估
面积
188.8m²
57.1坪
表面收益率
7.1%
0%7%10%15%20%
最近车站
西葛西
步行17分钟 (1328m)
分析数据
土地评估
公示地价310,000日元/m²
路线价（推定）248,000日元/m²
坪单价819,833日元/坪
土地评估总额46,819,920日元
基准额
3,193万
土地值
4,682万
土地比68%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口697,932人
人口增减率（5年）
-1.2%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站西葛西
距离1328m（步行17分钟）
线路東京地下鉄
公交范围
灾害信息
海拔-0.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金188,790日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 3,193万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 江戸川区 |
| 纬度/経度 | 35.6750, 139.8523 |
| 数据更新时间 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-16 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-06-16 18:20 |
東京都 的市场数据（75件）
本物件
7.1%
县平均
7.8%
-0.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和39年1月 (寿命消耗率 282%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅・作業所
户型
1階:作業所+2DK 2階:3DK
建筑总面积
205.57m²
权利与费用
登记面积
123.60m²
土地权利
所有権・借地権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
639万日元
最低买受价
2,554万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-07-24
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp