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土地建物 宮崎県東臼杵郡門川町西栄町一丁目 ２番地１１
00000010113 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第86号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由一块土地和三栋建筑物（仓库、住宅、储藏室）组成。土地由七名共有人共有，移交需要与占有人协商。建筑物存在老化迹象，部分区域存放有高浓度化学品，需要专业承包商处理。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分（14分の2）が存在し、単独での処分が困難。物件2（倉庫）及び物件3（居宅・物置）の占有者は、株式会社松井本店（解散済）の元代表者であり、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。物件1（土地）の北東角付近の境界が不明確であり、隣地所有者との間で協議が必要となる可能性がある。物件1（土地）の南東側のブロック積にひび割れが見られ、若干道路側に傾いている。物件2（倉庫）及び物件3（居宅・物置）には、経年劣化や汚損が見られ、一部天井破損や雨漏りの痕跡がある。物件3（物置）のコンテナ内に高濃度の塩化ナトリウム系薬品が保管されており、専門業者による処理が必要となる可能性がある。
法律问题:
物件1（土地）は7名の共有となっており、各共有者の持分は14分の2である。物件2（倉庫）及び物件3（居宅・物置）の占有者は、株式会社松井本店（解散済）の元代表者であり、占有権原は使用借権または賃借権の可能性があるが、詳細は不明。物件1（土地）の北東角付近の境界が不明確であり、隣地所有者との間で境界に関する協議が必要となる可能性がある。物件3（主たる建物）への出入りは、物件2または物件3の付属建物（物置）の中を通る必要があり、通行上の制約がある。
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基准价格
774万日元
基准
土地
土地比64% 低估
面积
303.6m²
91.8坪
表面收益率
47.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,144,000日元
基准额
774万
土地值
1,214万
土地比64%
低估
灾害信息
海拔4.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金303,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 774万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-02 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 32.4773, 131.6498 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-10 18:51 |
| 详情获取时间 | 2026-06-10 18:17 |
宮崎県 的市场数据（16件）
本物件
47.1%
县平均
28.6%
+18.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和44年5月 (寿命消耗率 259%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造スレート葺2階建
种类（登记）
倉庫
户型
その他
建筑总面积
735.87m²
权利与费用
登记面积
534.26m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
155万日元
最低买受价
619万日元
开标日期
2026-07-09
卖出决定日
2026-07-23
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp