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土地建物 宮崎県東臼杵郡門川町西栄町一丁目 ２番地１１
00000010113 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第86号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of one parcel of land and three buildings (warehouse, residence, storage). The land is co-owned by seven individuals, and handover requires negotiation with the occupants. The buildings show age-related deterioration, and high-concentration chemicals are stored in part, necessitating specialized contractor handling.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
共有持分（14分の2）が存在し、単独での処分が困難。物件2（倉庫）及び物件3（居宅・物置）の占有者は、株式会社松井本店（解散済）の元代表者であり、引渡しに際して交渉が必要となる可能性がある。物件1（土地）の北東角付近の境界が不明確であり、隣地所有者との間で協議が必要となる可能性がある。物件1（土地）の南東側のブロック積にひび割れが見られ、若干道路側に傾いている。物件2（倉庫）及び物件3（居宅・物置）には、経年劣化や汚損が見られ、一部天井破損や雨漏りの痕跡がある。物件3（物置）のコンテナ内に高濃度の塩化ナトリウム系薬品が保管されており、専門業者による処理が必要となる可能性がある。
Legal Issues:
物件1（土地）は7名の共有となっており、各共有者の持分は14分の2である。物件2（倉庫）及び物件3（居宅・物置）の占有者は、株式会社松井本店（解散済）の元代表者であり、占有権原は使用借権または賃借権の可能性があるが、詳細は不明。物件1（土地）の北東角付近の境界が不明確であり、隣地所有者との間で境界に関する協議が必要となる可能性がある。物件3（主たる建物）への出入りは、物件2または物件3の付属建物（物置）の中を通る必要があり、通行上の制約がある。
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Base Price
7740K ¥
Base
Land
Land ratio64% Undervalued
Area
303.6m²
91.8 tsubo
Gross Yield
47.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value12,144,000 ¥
Base
7740K
Land
1,2140K
Land ratio64%
Undervalued
Hazard Information
Elevation4.4m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥303,600. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
1 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 774k | — | First |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-02 (remaining21 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 宮崎県 |
| City | — |
| Lat/Lng | 32.4773, 131.6498 |
| Data Updated | 2026-06-10 18:11 |
| Analysis Date | 2026-06-10 18:51 |
| Detail Fetched | 2026-06-10 18:17 |
宮崎県 Market Data (16 properties)
This
47.1%
Pref. Avg.
28.6%
+18.5pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和44年5月 (Age cons. 259%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
鉄骨造スレート葺2階建
Type (Registered)
倉庫
Floor Plan
その他
Total Floor Area
735.87m²
Rights & Fees
Registered Area
534.26m²
Land Rights
所有権
Occupant
あり
Regulations & Bid Info
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
1550K ¥
Min Acceptable
6190K ¥
Bid Opening
2026-07-09
Sale Decision Date
2026-07-23
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp