房产列表 > 00000010102
土地 宮崎県延岡市桜小路３４９番２０
00000010102 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第9号
竞标中
上架中
49 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
宫崎县延冈市的店铺/住宅（物件1和2）由债务人（A）占有。该建筑建于53年前，已严重老化，存在漏水和宠物异味等问题。土地边界不清、部分建筑侵占以及已设立法定地上权等因素，给交接和使用带来了多重风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は経年劣化が著しく、雨漏りによる腐食、カビ、シミ、天井の破損、床の軋み、強いペット臭などの不具合がある。建物の屋根の南端が隣接地（目的外土地349番21）に越境している可能性がある。建物の北側の庇及び玄関前のコンクリート造りの階段（アプローチ）が北側の市道にはみ出している。西側市道に接する土地の境界が不明確である。建物（物件2）のために法定地上権が成立しており、土地の利用に制約がある。建物（物件2）はアスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できない。建物の増改築等を行う際には、建築確認の履歴が不明なため、建築基準法等への適合確認が必要となる。
法律问题:
建物（物件2）のために法定地上権が成立しており、土地の利用に制約がある。建物の屋根の南端が隣接地（目的外土地349番21）に越境している可能性がある。建物の北側の庇及び玄関前のコンクリート造りの階段（アプローチ）が北側の市道にはみ出している。西側市道に接する土地の境界が不明確である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
134万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
110.0m²
33.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,400,000日元
基准额
134万
土地值
440万
土地比31%
低估
灾害信息
海拔5.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金7,274日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
5 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 134万 | 6.5% | — |
| 2026-06-13 | 134万 | 6.5% | — |
| 2026-06-12 | 134万 | 6.5% | — |
| 2026-06-11 | 134万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-02 (剩余17天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 延岡市 |
| 纬度/経度 | 32.5781, 131.6626 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-10 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-06-10 18:16 |
宮崎県 的市场数据（16件）
本物件
6.5%
县平均
28.6%
-22.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
177.05m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
27万日元
最低买受价
107万日元
开标日期
2026-07-09
卖出决定日
2026-07-23
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
764,000日元
宮崎県延岡市北方町美々地字長野未９０７番地
土地
6.5%
1,561,000日元
宮崎県都城市高崎町前田字源太３７８７番４
土地
6.5%
732,000日元
宮崎県都城市今町７５０８番３
土地建物
69.2%
667,000日元
宮崎県延岡市桜小路３４９番地２０
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp