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土地建物 長野県上田市五加字上原 １００１番地４、９９９番地６
00000005893 / 長野地方裁判所上田支部 / 令和08年(ケ)第3号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为土地两块、建筑物一栋的房地产拍卖标的。建筑物已有44年房龄且已老化，曾有白蚁损害迹象。房产3目前为空置但由所有者占用。该区域被指定为洪水淹没危险区，需予以注意。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築44年で経済的残存耐用年数を満了しており、老朽化が進んでいる。過去にシロアリ被害があった形跡があり、再発のリスクが考えられる。物件3は空家となっており、管理状態が劣る可能性がある。都市計画区分は非線引都市計画区域であり、今後の開発や規制変更のリスクがある。洪水浸水想定区域に指定されており、自然災害のリスクがある。
法律问题:
物件3は空家となっており、引渡しを受ける際に占有者との間で引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。物件1・2の土地は、物件3の建物のために土地利用権等価格が控除されており、底地としての評価となっている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
317万日元
基准
土地
土地比58% 低估
面积
137.4m²
41.6坪
表面收益率
52.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,497,200日元
基准额
317万
土地值
550万
土地比58%
低估
灾害信息
海拔469.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金137,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 317万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-03 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 上田市 |
| 纬度/経度 | 36.3651, 138.2044 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-10 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-06-10 18:16 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
52.0%
县平均
21.8%
+30.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年4月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
137.43m²
权利与费用
登记面积
277.66m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
254万日元
开标日期
2026-07-08
卖出决定日
2026-07-22
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp