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土地建物 長野県小諸市甲字西原田 １７３８番地５
00000005384 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ケ)第11号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业位于长野县小诸市，是一栋由所有者占用的17年房龄住宅。主要风险包括与邻近土地的边界不明确，特别是挡土墙的一部分可能侵占邻地。鉴于法拍房固有的限制以及购买后取得占有的潜在复杂性，需要进行审慎的尽职调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
競売物件特有の制約（売主の協力なし、現地内覧不可、境界確認不可）買受後、占有者からの引渡しに引渡命令の申立や明渡訴訟が必要となる可能性売却が中止になる可能性
法律问题:
隣地との境界が不明確な箇所があり、特にコンクリート擁壁の一部が隣地にはみ出している可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
714万日元
基准
土地
土地比154% 高估
面积
116.1m²
35.1坪
表面收益率
19.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
東小諸
步行10分钟 (778m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,645,200日元
基准额
714万
土地值
465万
土地比154%
高估
交通出行
最近车站東小諸
距离778m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔673.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金116,130日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,140,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-04 | 7,140,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-03 | 7,140,000万 | 19.5% | — |
| 2026-04-02 | 7,140,000万 | 19.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 纬度/経度 | 36.3129, 138.4252 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:59 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 的市场数据（25件）
本物件
19.5%
县平均
27.7%
-8.2pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成21年3月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
116.13m²
权利与费用
登记面积
263.19m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
143万日元
最低买受价
571万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-28
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp