房产列表 > 00000016471
土地 山梨県甲斐市宇津谷字大ノ田３９８番
00000016471 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第145号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一处位于甲斐市宇津谷的194平方米农田拍卖物业，目前由所有者占用。该地块无路可达，新建困难，且因适用《农地法》需提供购买资格证明。主要风险包括与邻地边界不明确以及附近水渠可能渗水。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
無道路地であり、建築基準法上の道路に接していないため、建築や再建築が困難。農地法の適用を受ける農地であるため、買受には農業委員会発行の買受適格証明書が必要。隣地（特に南東側）との境界が不明確な部分があり、確定に費用と時間が必要となる可能性。北西側隣地からの湧水問題が発生する可能性があり、管理が必要。地域へのアクセス道路（車屋橋）の幅員が狭く、特に夜間の運転に注意を要する。
法律问题:
農地法の適用を受けるため、買受適格証明書が必要。無道路地であり、建築基準法上の接道義務を満たしていない。隣地との境界が不明確な部分があり、確定が必要。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
8万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
194.0m²
58.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
塩崎
步行12分钟 (964m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,760,000日元
基准额
8万
土地值
776万
土地比1%
低估
交通出行
最近车站塩崎
距离964m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔321.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金433日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 80,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 80,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 80,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 80,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲斐市 |
| 纬度/経度 | 35.6873, 138.4768 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 的市场数据（23件）
本物件
6.5%
县平均
36.4%
-29.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
194.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
2万日元
最低买受价
6万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-07-09
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土地建物
47.3%
6,880,000日元
山梨県富士吉田市上吉田東三丁目 １２３０番地４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp