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土地 山梨県甲斐市宇津谷字大ノ田３９８番
00000016471 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第145号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
甲斐市宇津谷の畑（194㎡）の競売物件。所有者が占有しており、無道路地のため建築が困難。農地法適用で買受適格証明書が必要。隣地との境界不明確、水路からの湧水リスクあり。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
無道路地であり、建築基準法上の道路に接していないため、建築や再建築が困難。農地法の適用を受ける農地であるため、買受には農業委員会発行の買受適格証明書が必要。隣地（特に南東側）との境界が不明確な部分があり、確定に費用と時間が必要となる可能性。北西側隣地からの湧水問題が発生する可能性があり、管理が必要。地域へのアクセス道路（車屋橋）の幅員が狭く、特に夜間の運転に注意を要する。
権利関係:
農地法の適用を受けるため、買受適格証明書が必要。無道路地であり、建築基準法上の接道義務を満たしていない。隣地との境界が不明確な部分があり、確定が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
8万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
194.0m²
58.7坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
塩崎
徒歩12分 (964m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,760,000円
基準額
8万
土地値
776万
土地比1%
割安
交通アクセス
最寄駅塩崎
距離964m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高321.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 433円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 80,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 80,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 80,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 80,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲斐市 |
| 緯度/経度 | 35.6873, 138.4768 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 の市場データ（23件）
この物件
6.5%
県平均
36.4%
-29.9pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
194.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
2万円
買受可能価額
6万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp