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マンション 東京都江東区亀戸三丁目１８５番地３
00000078990 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第461号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为公寓单元。存在多个租赁权和转租权，占有状况复杂。管理费也有滞纳，交接时需特别注意。
🏠
占用状况
租户
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
賃借権の存在（株式会社ヴェリタス・インベストメント、株式会社アンビションDXホールディングス、株式会社リロケーション・ジャパン）管理費等の滞納（57,960円）転貸借契約が複数存在し、複雑な占有状況建物の築年数が経過しており、将来的な修繕費用が発生する可能性区分所有建物であり、管理組合の運営状況に依存するリスク
法律问题:
賃借権の存在（最先の賃借権であり、期限後の更新は買受人に対抗できる）転借人（株式会社リロケーション・ジャパン）による占有（ただし、執行官の意見では令和8年4月12日に退去済みで空家となっている模様）
滞纳额: 57,960日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,856万日元
基准
土地
土地比207% 高估
面积
23.4m²
7.1坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价480,000日元/m²
路线价（推定）384,000日元/m²
坪单价1,269,420日元/坪
土地评估总额8,981,760日元
基准额
1,856万
土地值
898万
土地比207%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口524,310人
人口增减率（5年）
+8.2%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔-0.6m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金100,533日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,856万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 1,856万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 1,856万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 1,856万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余14天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 江東区 |
| 纬度/経度 | 35.7020, 139.8240 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 19:17 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:20 |
東京都 的市场数据（87件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年11月 (寿命消耗率 9%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1DK
楼层
14階
总户数
65户
建筑总面积
23.39m²
阳台面积
3.15m²
权利与费用
登记面积
23.39m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
8,280日元/月
法规与竞标信息
保证金
371万日元
最低买受价
1,485万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp