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マンション 東京都江東区有明一丁目１０２番地１１
00000078921 / 東京地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第14号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
5,680万日元
基准
土地
土地比275% 高估
面积
53.8m²
16.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价480,000日元/m²
路线价（推定）384,000日元/m²
坪单价1,269,420日元/坪
土地评估总额20,670,720日元
基准额
5,680万
土地值
2,067万
土地比275%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口524,310人
人口增减率（5年）
+8.2%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔4.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金307,666日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 5,680万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 5,680万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 江東区 |
| 纬度/経度 | 35.6361, 139.7825 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 19:22 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:21 |
東京都 的市场数据（90件）
本物件
6.5%
县平均
9.2%
-2.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年12月 (寿命消耗率 26%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
9階
总户数
601户
建筑总面积
53.83m²
权利与费用
登记面积
53.83m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
61,588日元/月
法规与竞标信息
保证金
1,136万日元
最低买受价
4,544万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-25
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp