房产列表 > 00000011274
土地建物 福井県越前市中新庄町５５字一ノ瀬 ２４番地１
00000011274 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由住宅、商店和仓库组成，目前空置但由所有者占用。主要风险包括土地边界不明确、建筑物无权占用相邻土地以及过去制造活动可能造成的土壤污染。建筑物老化，部分受损。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地境界が不明確（物件1土地と隣地、目的外土地との間）建物（物件2、3）が目的外土地に建っているが、その土地の利用権原がない過去の眼鏡部品製造による土壌汚染の可能性が懸念される非飛散性アスベスト使用の有無が不明物件2の2階天井板取り外し、物件3の一部取り壊しによる修繕費用発生の可能性
法律问题:
土地境界の不明確さ（特に賀茂神社名義の土地との境界・占有権原）目的外土地に対する建物の利用権原の欠如土壌汚染による将来的な法的責任の可能性
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基准价格
344万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
318.4m²
96.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,734,000日元
基准额
344万
土地值
1,273万
土地比27%
低估
灾害信息
海拔20.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,440,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 3,440,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 3,440,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 3,440,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-08 (剩余2天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福井県 |
| 市区町村 | 越前市 |
| 纬度/経度 | 35.9230, 136.2140 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 的市场数据（14件）
近邻平均收益率
36.3%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木・鉄骨造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
居宅・作業場
户型
その他
建筑总面积
503.92m²
权利与费用
登记面积
571.62m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
69万日元
最低买受价
275万日元
开标日期
2026-04-10
卖出决定日
2026-04-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp