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土地建物 福井県越前市中新庄町５５字一ノ瀬 ２４番地１
00000011274 / 福井地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第45号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が空き家として占有する居宅・店舗・倉庫からなる複合物件です。土地境界が不明確で、建物の一部が目的外土地に無権原で建っており、土壌汚染の懸念もあります。建物は老朽化が進み、一部損傷が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地境界が不明確（物件1土地と隣地、目的外土地との間）建物（物件2、3）が目的外土地に建っているが、その土地の利用権原がない過去の眼鏡部品製造による土壌汚染の可能性が懸念される非飛散性アスベスト使用の有無が不明物件2の2階天井板取り外し、物件3の一部取り壊しによる修繕費用発生の可能性
権利関係:
土地境界の不明確さ（特に賀茂神社名義の土地との境界・占有権原）目的外土地に対する建物の利用権原の欠如土壌汚染による将来的な法的責任の可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
344万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
318.4m²
96.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,734,000円
基準額
344万
土地値
1,273万
土地比27%
割安
ハザード情報
標高20.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,440,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 3,440,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 3,440,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 3,440,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-08 (残り2日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福井県 |
| 市区町村 | 越前市 |
| 緯度/経度 | 35.9230, 136.2140 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:16 |
福井県 の市場データ（14件）
近隣平均利回り
36.3%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄骨造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅・作業場
間取り
その他
延床面積
503.92m²
権利・費用
登記面積
571.62m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
69万円
買受可能価額
275万円
開札期日
2026-04-10
売却決定期日
2026-04-30
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp