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土地建物 茨城県日立市折笠町字浜４番地１
00000025395 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第102号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于日立市折笠町字浜的土地和建筑物（住宅/仓库）。该建筑已有34年历史，曾遭受地震损坏，且由于位于城市开发控制区，重建受到限制。占用者为业主，房屋目前空置，但存在需要维修和倾斜等老化迹象。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物は震災で床上浸水、屋根瓦損傷等の被害を受けており、ある程度修繕したが、2階のサッシ窓の建て付けが悪く、傾きがある。市街化調整区域に存するため、原則として競落人等による宅地利用には制限がある。建物は平成3年築で築後約34年経過しており、経年相応の老朽化が進行している。東日本大震災の影響で床上浸水被害があったとの所有者の陳述がある。建物に雨漏りや建物の傾き、シロアリ被害等の可能性があり、詳細調査が必要。アスベスト使用建材の可能性は低いが、専門家による確認が推奨される。
法律问题:
市街化調整区域に存するため、原則として競落人等による宅地利用には制限があるが、一定の要件を満たせば増築、再建築等が行える可能性がある。詳細については、利用者・利用目的等を明確にした上で、日立市役所建築指導課にて確認を要する。建物は平成3年築で、建築確認は取得しているが、工事完了後の検査済証はない。
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基准价格
411万日元
基准
土地
土地比69% 低估
面积
148.6m²
45.0坪
表面收益率
43.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,945,200日元
基准额
411万
土地值
595万
土地比69%
低估
灾害信息
海拔3.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金148,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 411万 | 43.4% | — |
| 2026-06-08 | 411万 | 43.4% | — |
| 2026-06-07 | 411万 | 43.4% | — |
| 2026-06-06 | 411万 | 43.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 纬度/経度 | 36.6485, 140.6960 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 的市场数据（68件）
本物件
43.4%
县平均
25.7%
+17.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年10月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
148.63m²
权利与费用
登记面积
471.05m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
82万日元
最低买受价
329万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp