房产列表 > 00000009419
土地 石川県かほく市大崎ロ６５番
00000009419 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第28号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是住宅用地（物业8）和农业用地（物业9）的捆绑出售，物业8上有一名占用人（所有者的亲戚）基于无偿使用权占用一处未登记建筑物。该未登记建筑物已濒临废弃，需要拆除。物业9为农业用地，需要办理农地转用许可才能建设，此外还存在边界不明确和基础设施不完善等问题。该物业位于受能登半岛地震液化影响的区域，对买受人而言，存在较高的谈判、额外费用和许可申请负担。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
物件8の土地上に、所有者の親戚が使用借権に基づき未登記の物置を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。物件8上の目的外建物は朽廃寸前で、解体費用が発生します。物件9は農地であり、非農家が取得して建築する場合、農地法5条許可および買受適格証明書が必要で、追加手続きと時間が必要です。物件8と9の境界が判然としない箇所があり、隣地との境界問題が発生する可能性があります。上水道・ガス配管が敷地内に引き込まれておらず、別途工事費が必要です。能登半島地震による液状化の影響を受けた地域に位置しています。
法律问题:
物件8の土地上に、所有者の親戚が使用借権に基づき未登記の物置を占有しています。物件8と9の境界が判然としない箇所があります。物件9は農地であり、非農家が取得して建築する場合、農地法5条許可および買受適格証明書が必要です。
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基准价格
254万日元
基准
土地
土地比4% 低估
面积
1583.3m²
479.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额63,333,600日元
基准额
254万
土地值
6,333万
土地比4%
低估
灾害信息
海拔2.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金13,758日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,540,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,540,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,540,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,540,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | かほく市 |
| 纬度/経度 | 36.6996, 136.6863 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 的市场数据（10件）
本物件
6.5%
县平均
35.8%
-29.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
152.34m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
51万日元
最低买受价
203万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp