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土地 石川県かほく市大崎ロ６５番
00000009419 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第28号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、宅地（物件8）と農地（物件9）の一括売却で、物件8には所有者の親戚が使用借権で未登記建物を占有しています。目的外建物は朽廃寸前で解体が必要、物件9は農地転用許可が必要な上、境界不明確な箇所やインフラ未整備の課題があります。能登半島地震による液状化リスク地域に位置し、買受人には占有者との交渉や追加費用、許認可手続き等の負担が大きい物件です。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件8の土地上に、所有者の親戚が使用借権に基づき未登記の物置を占有しており、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。物件8上の目的外建物は朽廃寸前で、解体費用が発生します。物件9は農地であり、非農家が取得して建築する場合、農地法5条許可および買受適格証明書が必要で、追加手続きと時間が必要です。物件8と9の境界が判然としない箇所があり、隣地との境界問題が発生する可能性があります。上水道・ガス配管が敷地内に引き込まれておらず、別途工事費が必要です。能登半島地震による液状化の影響を受けた地域に位置しています。
権利関係:
物件8の土地上に、所有者の親戚が使用借権に基づき未登記の物置を占有しています。物件8と9の境界が判然としない箇所があります。物件9は農地であり、非農家が取得して建築する場合、農地法5条許可および買受適格証明書が必要です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
254万円
基準
土地
土地比4% 割安
面積
1583.3m²
479.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額63,333,600円
基準額
254万
土地値
6,333万
土地比4%
割安
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 13,758円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 2,540,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 2,540,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,540,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,540,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | かほく市 |
| 緯度/経度 | 36.6996, 136.6863 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 の市場データ（10件）
この物件
6.5%
県平均
35.8%
-29.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
152.34m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
51万円
買受可能価額
203万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp