房产列表 > 00000009433
土地建物 石川県かほく市外日角ロ ２番地１
00000009433 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这栋位于河北市的16年房龄公寓楼已全部由承租人占用，并将适用6个月的腾空宽限期。 建筑物存在雨水槽损坏、设备故障、内墙烟渍等多处损坏，维护状况略差。 考虑到潜在的土壤污染、设备功能不确定性以及拍卖特有的风险，需要谨慎的投资决策。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
全室が賃借人により占有されており、代金納付日から6か月間の明渡猶予期間が発生する。建物には雨どい破損、内壁のヤニ汚れ、浴室液晶画面故障、キッチン蛇口のぐらつき、浴室パッキン外れ、IHコンロ故障など、複数の損傷や設備不良がある。土地と接面道路に高低差があり、土地上に電柱が存在する。土壌汚染の可能性が資料調査では低いと推定されるものの、専門家による現地調査が必要であり、不確定要素がある。建物に附属する設備の動作確認がされておらず、使用可否が不明である。一部の占有者との定期借家契約は、復興住宅として再契約の合意がなされている。ガス配管が敷地内にない。調査時に一部の部屋で解錠を伴う立入りが必要だった。
法律问题:
駐車場として使用されている土地の一部について、占有者らの占有権原は買受人に対抗できないが、明渡手続きは必要となる。全ての賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間の明渡猶予期間が適用される。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られない、内覧制度以外は内部確認が直接できない、引渡しに法定手続きが必要、種類・品質不適合に担保責任がない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
2,860万日元
基准
土地
土地比155% 高估
面积
461.8m²
139.7坪
表面收益率
19.4%
0%7%10%15%20%
最近车站
宇野気
步行6分钟 (490m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额18,472,000日元
基准额
2,860万
土地值
1,847万
土地比155%
高估
交通出行
最近车站宇野気
距离490m（步行6分钟）
步行范围
灾害信息
海拔30.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金461,800日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 28,600,000万 | 19.4% | — |
| 2026-04-04 | 28,600,000万 | 19.4% | — |
| 2026-04-03 | 28,600,000万 | 19.4% | — |
| 2026-04-02 | 28,600,000万 | 19.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 石川県 |
| 市区町村 | かほく市 |
| 纬度/経度 | 36.7243, 136.6978 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 14:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:15 |
石川県 的市场数据（10件）
本物件
19.4%
县平均
35.8%
-16.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成22年2月 (寿命消耗率 73%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
共同住宅
户型
その他
建筑总面积
461.80m²
权利与费用
登记面积
839.98m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
572万日元
最低买受价
2,288万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp